制度化与参与意识：商品房社区业主委员会运行的逻辑文献综述

随着我国商品房市场的快速发展，商品房社区已成为城市居民的主要居住形式，随之而来的是对社区治理的更高要求。

业主委员会作为业主自治的重要组织形式，其运行状况直接关系到社区治理的成效。

然而，当前我国商品房社区业主委员会的运行普遍面临着制度化不足和业主参与意识淡薄的困境，制约着社区治理水平的提升。

本文以“制度化与参与意识：商品房社区业主委员会运行的逻辑”为题，在梳理国内外相关研究的基础上，阐述了业主委员会制度化和业主参与意识的内涵、特征及相互关系，分析了当前业主委员会运行面临的困境和挑战，并借鉴A小区与B小区的案例，探讨了构建制度化与参与意识良性互动的业主委员会运行机制，以期为提升我国商品房社区治理水平提供理论参考和实践借鉴。

关键词：业主委员会；制度化；参与意识；社区治理；运行逻辑

（一）商品房社区商品房社区是指由购买同一房地产开发公司开发的，以盈利为目的的，由住宅楼以及相应的配套设施构成的居住小区，其产权属于个人所有。

（二）业主委员会业主委员会是指根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，由物业管理区域内全体业主代表大会选举产生的，代表业主利益，对物业管理活动进行监督和指导的业主自治组织。

（三）制度化制度化是指事物从无序、不规范的状态，逐步走向有序、规范的过程，其核心在于建立健全各项规章制度，并确保其得到有效执行。

（四）参与意识参与意识是指公民认识到自身在社会公共事务中具有的权利和义务，并积极主动地参与到相关活动中的意识，是公民社会责任感和主人翁意识的体现。

近年来，随着我国城市化进程的加快和商品房市场的繁荣，业主委员会作为社区治理的重要主体，其运行状况日益受到学术界的关注。