我国房地产信托基金的发展模式研究文献综述

房地产信托基金作为连接金融市场与房地产市场的桥梁，在优化资源配置、促进房地产市场平稳健康发展方面扮演着重要角色。

本文以“我国房地产信托基金的发展模式研究”为题，首先梳理了房地产信托基金和发展模式等相关概念，并回顾了国内外房地产信托基金的发展历程和现状。

其次，对我国房地产信托基金发展模式的相关研究文献进行了梳理和评述，分析了不同学者从不同角度对契约型、公司型和混合型三种发展模式的探讨，并总结了影响我国房地产信托基金发展模式选择的因素。

最后，基于现有研究成果，指出了当前研究存在的不足，并展望了未来研究方向。

关键词：房地产信托基金；发展模式；契约型基金；公司型基金；混合型基金

#1.1房地产信托基金房地产信托基金（RealEstateInvestmentTrust，REITs）是指通过发行收益凭证的方式汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行运作，并将投资组合集中于房地产领域的公司制或信托制投资基金。

其本质是一种将流动性较差的房地产投资转化为流动性较强的证券化投资工具，使投资者可以通过投资REITs分享房地产市场收益。

#1.2房地产信托基金的发展模式房地产信托基金的发展模式是指其组织结构、运作方式、监管体系等的具体形式。

目前，国际上主要存在三种发展模式：
契约型基金模式：以美国为代表，基金资产由信托公司持有，基金管理公司负责投资运作，投资者通过购买信托受益凭证间接持有基金资产。

公司型基金模式：以日本为代表，基金采取公司制形式，投资者通过购买公司股票成为股东，分享公司收益并承担相应风险。